Кредит на покупку дачи в Сбербанке

Покупку дачного участка можно оформить в рассрочку, если взять кредит на дачу в Сбербанке. Объектом сделки является недвижимость, и, обращаясь в банк, можно рассчитывать на специальные предложения, так как вопрос обеспечения полностью решен. Загородная недвижимость также пользуется спросом, что позволяет Сбербанку предлагать выгодные условия кредитов.

Условия и процентные ставки программы

На сайте опубликован актуальный перечень основных условий предоставления Сбербанком кредитов населению:

1. Расчеты по кредиту производятся в государственной валюте — рублях.
2. Максимальный лимит составляет ¾ стоимости приобретаемого участка с постройками.
3. Обязательный первичный взнос по кредиту – ¼ цены.
4. Получаемые денежные знаки используются для приобретения, ремонта или строительства.
5. Средства предоставляются на 30 лет с регулярным частичным погашением тела кредита и процентов.
6. Никаких комиссий при оформлении Сбербанком не взимается.
7. Залоговым имуществом является приобретаемый (строящийся) объект.
8. Если сумма не превышает 1,5 млн руб., требуется поручитель, но при этом заем становится беззалоговым.
9. Страхование строений (не надела) обязательно на случай форс-мажора, а также заемщика (от несчастного случая).

Минимальный период возврата – 12 месяцев. Если первоначальный взнос 25%, то размер ставки составит 11,1%, но она может измениться в любую сторону.

Проценты корректируются в зависимости от того, какую часть стоимости погашают кредитные средства. В некоторых случаях предусматривается увеличение этого показателя по дачному кредиту на покупку дачи. Если клиент отказался страховать свою жизнь и здоровье, это прибавляет 1,0%. Столько же придется доплатить, если речь идет об ипотеке, 0,3% обойдется тот факт, что пользователь не получает зарплату в Сбербанке.

ПАО Сбербанк совместно с региональными и муниципальными властями внедряет ряд проектов, улучшающих сегмент жилищного фонда. Если обращающийся гражданин является участником этих программ, для него снижается переплата до 10,6% годовых. В остальных случаях применяются стандартные условия. Главное, чтобы кандидатура удовлетворяла всем параметрам, среди которых на первом месте платежеспособность заемщика и хорошая кредитная история.

Требования к заемщику

Участвовать в кредитовании могут лица, достигшие возраста 21 год. Субъект должен быть трудоустроен. Минимально допустимый стаж составляет полгода. Учитывается общее время официальной работы за последние пять лет. Минимум 1 год претендент должен отработать (подтверждение — это записи в трудовой книжке или документы на предпринимательскую деятельность).

Допускается до трех созаемщиков. Их заработок тоже берется в расчет возможной предоставляемой суммы. Наличие стажа за последние годы обязательно. При подписании договора муж или жена претендента автоматически становится ответственным за возврат. Исключением из этого является отсутствие супруга (супруги), а также случаи, когда имеется брачное соглашение, в котором прописан запрет на подобные действия.

Подавать заявку для получения кредита на загородную недвижимость в Сбербанке могут только граждане Российской Федерации. Деньги возвращаются банку в течение трудоспособного возраста и при выходе на пенсию. Максимальный порог для заемщика 75 лет, т.е. в этом возрасте человек должен рассчитаться с банком. Чем старше человек, тем меньше временной период, на который выдается кредит. Если заявитель получает зарплату на карту Сбербанка, наличие обязательного стажа не подтверждается документально.

Требования к объекту недвижимости

Покупать в кредит ветхие строения нельзя. Сбербанк выдаст деньги, если домик прослужит несколько десятилетий. Здание на участке должно соответствовать следующим параметрам:

1. Капитальная постройка на кирпичном, бетонном, железобетонном, каменном фундаменте.
2. Здание подключено к централизованным системам обеспечения водой (допускается наличие скважины), электричеством и т.д.
3. Износ конструкции не может превышать 40% от состояния, которое было на момент сдачи в эксплуатацию (производится экспертиза состояния несущих конструкций).

Строение стоит обособленно от других сооружений. Подъездные пути, выводящие на улицу, дорогу или автостраду, обязательны. При оформлении залога недвижимости в ипотеку покупка возможна, если объект находится в радиусе 120 км от городской черты. Наличие транспортной развязки в непосредственной близости увеличивает шанс получить одобрение на выдачу кредита.

Плюс – возможность подключение инженерных коммуникаций и сетей. Межевание участка оформляется в БТИ. За эту услугу взимается государственная пошлина. Отсутствие кадастрового номера – причина отказа в кредите. Категория населенного пункта – для ИЖС. Все это Сбербанку нужно для одной цели: обезопасить свои интересы в случае невыполнения заемщиком принятых на себя обязательств.

Необходимые документы

Сбербанк требует, чтобы гражданин, подавший заявку на кредит, подтвердил свою личность. При оформлении нужно иметь копии и оригиналы паспорта. Заявление на получение кредита заполняется в соответствии с бланком (анкетой), который выдается в офисе или скачивается на официальном сайте. На ксерокопию трудовой книжки вносится отметка «Работает по настоящее время», ставится дата и подпись начальника отдела кадров (руководителя), заверяется оригинальной печатью предприятия.

В Сбербанк можно принести трудовой договор, который является действительным. В пакет документации для кредита включается справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ. В ней указывается полугодичный период работы и сумма заработка по месяцам. Пенсионеры предъявляют документальное подтверждение о размере начисляемых социальных выплат.

Обращающееся за кредитом лицо должно принести в отделение Сбербанка документальные доказательства того, что:

1. Сделка оформляется официально. Снимается копия с договора купли-продажи.
2. Дом (дача) принадлежит продавцу на основании полученного свидетельства собственника.
3. Нет обременений на недвижимость. Достаточно предъявить выписку из Госреестра.
4. Доказательства того, что предыдущий владелец купил, получил наследство, оформил по дарственной, построил и т.д.
5. Отказ бывших совладельцев а причитающиеся им доли загородной недвижимости.
6. Стоимость дачного домика соответствует заявленной сумме. Для этого проводится экспертная оценка недвижимости.
7. Супруги пришли к совместному решению продавать участок. Согласие второй половины обязательно.
8. Межевание официальное. Кадастровая служба оформляет паспорт и делает картографическую съемку.

На момент предоставления документации в Сбербанк и подписания договора о кредите необходимо, чтобы на первый взнос деньги были в наличии. Когда одобрение получено и остаются формальности, нужно принести выписку из банка о состоянии счета (для клиентов Сбербанка, которые хранят сбережения в нем, данное требование отменяется).

Когда продавец получил предоплату, предъявляется платежные документы о факте проведения транзакции. Молодые родители, желающие приобрести имущество с применением материнского капитала, приносят в Сбербанк сертификат. Желательно, чтобы заемщик имел другую недвижимость. В этом случае нужно принести свидетельство о собственности и на нее.

Срок рассмотрения кредитной заявки

На проверку представленной информации и бумаг потребуется время. Постоянно звонить в Сбербанк не стоит. Это ничего не ускорит и не сократит. В большинстве случаев ожидание кредита длится от двух до пяти суток. Можно отслеживать статус процесса на сервисе в личном кабинете Сбербанк-онлайн. Там же оформляется онлайн кредит, ипотечный, в том числе.

Если длительное время нет сообщения из банка, волноваться не стоит. Решение может приниматься в течение 1-2 недель, когда будущий дачник не является пользователем банковских продуктов (зарплатной, дебетовой, кредитной карты, потребительских кредитов, депозитов). Служба безопасности Сбербанка передает сведения в отдел, сообщение о решении поступает на телефон или электронную почту. Иногда клиент информируется по телефону.

Порядок действий при оформлении ипотеки на загородный дом

Для подачи заявления на кредит необходимо явиться в отделение Сбербанка по месту прописки (городской округ, район). Готовится пакет документов. В Сбербанк предъявляются оригиналы, сдаются копии. Служащие банка проконсультируют по поводу необходимых документов и правил их оформления.

После заявитель приступает к сбору справок. Параллельно сотрудники Сбербанка проверяют достоверность предоставленной информации. Во второй раз заемщик посещает банк после получения подтверждения о выдаче кредита. Клиент должен ознакомиться со всеми пунктами договора, по которому на него возлагаются долговые обязательства и ответственность за несоблюдение порядка погашения.

Передача имущества в залог сопровождается оформлением дополнительных бумаг. Чтобы избежать рисков, арендуется депозитная ячейка. Доступ к деньгам продавец имеет после выполнения своих обязательств. Покупатель ничем не рискует, сделка становится абсолютно безопасной. Теперь можно проводить лето за городом. Главное, вовремя выплатить долг Сбербанку, погасив кредит.